Земельный участок должен отвечать следующим основным требованиям:

достаточная удаленность от жилых строений;

оптимальный размер участка;

относительно ровный рельеф местности;

благоприятные гидрологические условия;

расположен вблизи проезда общего пользования;

наличие развитых инженерных сетей.

Расположение основных производственных помещений должно соответствовать основным противопожарным и санитарным нормам.

Расположение зданий и сооружений относительно сторон света и преобладающих ветров должно соответствовать оптимальному уровню естественной освещенности и вентиляции территории.

Въезд на территорию предприятия и выезд с неё осуществляется со стороны "проезда общего пользования" через контрольно-пропускные пункты. Контрольно-пропускные пункты оборудованы шлагбаумом. Вход на территорию для сотрудников предприятия осуществляется через проходные, совмещенные с контрольно-пропускными пунктами.

Движение по территории парка осуществляется без пересечения основных потоков.

Движение автобусов происходит по асфальтированной проезжей части преимущественно в одном направлении. Ширина проезжей части для проезда в одном направлении составляет 3,5 м.

Территория предприятия не занята постройками и другими наземными сооружениями, а также проездами и стоянками имеет озеленение. В зонах озеленения разбиты газоны и посажены деревья.

На территории предприятия находятся следующие постройки:

административно-производственный корпус - одноэтажное каркасное здание с навесными панелями, площадью в плане 4151,25 м2;

контрольно-пропускной пункт - одноэтажное бескаркасное кирпичное здание, площадью в плане 183,6 м2;

котельная - одноэтажное бескаркасное кирпичное здание, площадью в плане 183,6 м2;

здание трансформаторной подстанции - одноэтажное бескаркасное кирпичное здание, площадью в плане 42 м2;

мойка - одноэтажное каркасное кирпичное здание, площадью в плане 112 м2.

Проведем расчёт технико-экономических показателей генерального плана.

Площадь земельного участка Fуч. =13920 м2.

Площадь застройки Fз - определяется как суммарная площадь, занятая зданиями и сооружениями Fз=4672 м2.

Площадью озеленения Fо называется площадь зеленых насаждений. Зеленые насаждения расположены на территории предприятия, а также вдоль забора по периметру Fо= 3192 м2.

Используемой территорией называется территория, занятая зданиями, сооружениями, открытыми стоянками, автомобильными дорогами и тротуарами, т.е.

Fи=Fз+Fд+Fc, (1.71)

Fи= 4672+2310+3192=10174 м2.

Коэффициент застройки

Кз=Fз/Fобщ, (1.72)

Кз= 4672/13920=0,34.

Коэффициент озеленения

Ко= Fо/Fобщ, (1.73)

Ко=3192/13920=0,23.

Коэффициент использования территории

Ки=Fи/Fобщ, (1.74)

Ки=10174/13920=0,73.

Основные технико-экономические показатели генерального плана приведены в таблице 1.15.

Таблица 1.15

Показатели генерального плана